不動産の売買も消費者が自分で業者のサービスや価格を判断する少しの知識が必要です。（鹿児島不動産アップホーム）
★失敗しない不動産の売却査定とは！
家、土地等を売りたいと思ったら不動産屋さんに連絡して、
査定してもらい自分の考えている金額かどうか
見積もってもらう事から始まると思います。
自動車もそうですが、売るとき、買い替える時、
買取屋さん等で査定してもらい、
一番高い金額を出した業者さんに買い取ってもらいますね。
でも、買取してもらう時はなかなか自分の希望価格で買ってくれませんね！
その時は自分の希望する価格で車屋さんに委託して、
希望する価格で販売してもらうようにお願いしますね。
それが委託販売です。
不動産も同じで、いくつかの業者さんにお願いして査定をしてもらい、
高い金額を出した業者さんにお願いされると思います。
不動産の買取をやっている業者さんも車屋さんと同じで、
なかなか思う金額では買い取ってくれません。
（どうしても早急に売却しなければいけない時は、買い取ってもらう方法もあります）
自分の希望する価格で売却を考えているときに、
不動産会社に委託販売をお願いすることを「媒介」と言い、
不動産業者にお願いします。
でも、売却査定価格の高い額を出した不動産会社に売却をお願いしたのに
なかなか売れないなあ～。
希望する価格で売れないので困っていると・・・・・・・
お願いした業者さんから
「この価格まで下げないと売れませんね、今が売り時チャンスです」
と申し出があり、泣く泣く妥協して売却した！
などなど・・・・・・・・・・。
不動産の失敗しない売買法にも記載していますが、
業者は「専属専任媒介契約」をすすめます。
「専属専任媒介」とは、
売主は如何なる場合もその媒介業者を通じて取引を行わなくてはならない。
「専任媒介」とは
売主は自分で発見した買主の場合を除き、
媒介業者を通じて取引を行わなくてはならない。
「一般媒介」とは
売主は買主を自由に見つけてよいし、 媒介業者も複数選択してもよい。
つまり、しばりの強さが専属＞専任＞一般の順になります。
本来、何処の不動産屋さんも、物件の査定をする場合、
その物件の最寄の売買成約事例で
依頼された物件の良い部分と悪い部分を考慮し査定するのが普通です。
不動産業者がこのやり方で査定をすると同じような金額が出るはずですが
「専属専任媒介契約」で
物件依頼を受けたいが為に、
相場より高く出す業者さんもまれにあるみたいです。
不動産の売買も消費者が自分で
業者のサービスや価格を判断する少しの知識が必要です。
売却情報を紹介する不動産情報は同じで、 大手から、
個人の不動産会社まで購入先に紹介する不動産売却情報はどこも同じです。
色々な業者さんにお願いして話を聞 いてみましょう。
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売却を考えはじめたらアップホームにご相談ください！
①不動産の売却査定相談（無料）
相談頂きましたら、売主様の売却を検討されている時期、
スケジュール等を確認し現在のライフスタイルや将来のこと、
マネープランなど、売却までの確認、ベクトル合わせをおこないます。
また、ご要望を考慮し、最近の近隣売買の成約事例を基本に、
依頼物件と比べ、プラスの部分とマイナスの部分を考え依頼物件の査定をします。
ご要望や周辺の相場、市場を参考に、「売却可能金額」をご提案いたします。
②不動産の媒介契約（無料）
売却価格が決まり、大切な不動産をお預かりする際に売主様と売却依頼契約になります。
③不動産依頼物件の販売（無料）
売却販売活動では、
色々な媒体（住宅情報誌・全国版インターネット掲載・依頼物件地売看板等）
を通して物件を告知し、
購入希望者を探しスムーズな売却をいたします。
④依頼物件の売買契約（無料）
購入者が見つかれば、不動産売買契約を結びます。
⑤決済金受取
決済金額は安全確実に万全を期すため売主・買主様及び不動産売買に関係する者（登記等）と金融機関での決済となります。
（売買契約成立及び、残金決済完了時に国土交通大臣の定める報酬規定での媒介手数料が掛かります）
また、
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